아름다운 하늘솔님의 블로그

오늘은 정부에서 운영하는 공기업인 자산관리공사에 대해 알아볼텐데요 캠코라는 이름은 뉴스에서 한번쯤 들어보셨을 이름인데 정확히 어떤일을 하는지는 잘 모르셨을텐데요 공매라는 이름은 들어보셨을거에요 공매를 할수 있는 "온비드"를 운영하는 기관이 한국자산관리공사인 캠코입니다. 캠코에서는 이 외에도 여러가지 사업을 진행하고 있는데요  오늘 알아볼 내용은  공매에 대해 알아볼 예정입니다. 먼저 가계지원사업으로는 개인 신용회복지원 /소상공인 자영업자 새출발기금/서민금융지원/체납조세 정리사업을 진행중이고, 기업지원사업 및 공매 운영등의 사업을 진행하고 있습니다.    공매는 캠코에서 운영하는 "온비드" 사이트에서 진행이 가능한데요  처믕에 가입 하신 후 로그인 하시면 아래 창이 보입니다.  부동산 및 동산 차량 등 다..

1. 상업용 부동산 경매 시 고려해야 할 사항 배후지 : 근처에 대단지 아파트 / 대학가 / 사무용 건물 밀집지 / 학교 (대학교 포함) 등등으로 상권형성이 가능한지 확인근린상가 : 주거구역에서 10분내 접근가능 ( 아파트 상가 / 상가주택)상업 번영정도 : 지방의 경우 "시내" / 먹자골목/역세권 등 상권이 형성 된 지역인지대학가/역세권/먹자골목 등 : 주인의 과도한 사업확장으로 부채비율이 높아 경매 나온물건일 확률이 높다죽은 상가 : 시세보다 낮을 시 권리금 존재 여부를 확인한 상가에서 줄줄이 경매 진행 시  - 상가 낙찰시 업종제한이 있는곳(테크노 마트 등) 이 있으므로 업종제한이 있는지 확인 후 낙찰2. 토지 경매 시 고려해야 할 사항토지거래 허가구역 - 경매진행시 허가 필요없으나, 낙찰이후 매매..

경매 공부 시작 후 첫 임장을 다녀왔다.물건번호 :2023-4834(1~12)감정가 : 133,000,000 ~315,000,000최저가: 85,120,000~입찰일 :24.12.10일  (남부지법)사는곳 근처에 투자할만한 물건이 나왔길래 산책겸 가볍게 다녀왔다.건물은 깔끔했고, 주차면수는 6대로 입주 가구수에는 부족하다보라매역에서 3분 거리로 역세권 물건이었고보라매역은 강남까지 가는 7호선과 여의도까지 이어지는 신림선이 같이 있으며, 근처에 초등학교와 우체국이 있었다큰길에서는 한블럭 떨어져 차량이나 소음으로부터는 자유로웠고역앞에 24시간 맥도날드와 다양한 식당, 카페가 있었다또한 바로옆에 대단지 아파트가 있어 주변 편의시설이 많았다.주변 인프라와 주거 환경대비 가격이 저렴하여 잘 노려보면 수익이 많이 ..

1. 부동산 권리 분석이란- 부동산이 경매로 낙찰되면 그 부동산에 존재하던 권리들은 대부분 낙찰로 소멸된다. 그러나 낙찰 후에도 소멸되지 않고 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는 권리도 있다. 부동산 경매 입찰자는 낙찰 후에 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 파악해야 하는데 이를 권리분석이라고 한다 - 경매를 진행하며 부동산에 대한 권리를 꼭 분석하고 경매를 진행해야 피해를 입지 않을 수 있다.- 부동산에 대한 등기, 가등기 및 전세권, 저당권등의 권리가 있으며 이는 부동산 등기부등본에 기록된다.- 부동산 등기부 등본은 표제부와 갑구와 을구로 나뉘어 있다.- 또한 토지와 건축물이 나뉘어져 있는 경우도 있다.  ① 표제부 - 토지와 건물의 소재지, 건물명, 면적 등이 기록되어 있음② 갑구 - 부동산의 소유권..

1. 경매란 무엇인가? 경매는 빚을 갚지 못한 사람이 가진 집이나 건물 및 재산을 법원이 대신 팔아서 돈을 갚는 방법이에요. 이는 돈을 빌려준 채권자가 법원의 신청 및 직권으로 신청할 수 있고, 법원의 결정에 따라 진행되며. 여러 사람이 모여서 이 집을 살 가격을 제시하고, 가장 높은 금액을 적은 사람이 집을 사게 된다. 그래서 경매로 시세보다 싼 가격에 집을 살 수 있는 기회가 생기기도 한다. 하지만 집을 사기 전에 그 집의 상태나 복잡한 권리 문제는 없는지 잘 알아보는 게 중요하다. 2. 주거용 경매 물건 선정  - 주거용 건물에는 단독주택과 공동주택이 있으며 경매 금액에도 영향을 주고, 여러가지 규제 또한 동반하기 때문에 구분하여 경매 전략을 세울 필요가 있다. 3. 단독 주택  - 단독주택은 1가..

1. 부동산이란 무엇인가.  부동산이란?일상을 살아가며 부동산과 동산에 대한 이야기는 많이 들어보았을 것이다.  부동산이란 말 그대로 不動産 움직이지 않는 재산으로, 토지나 건물등을 총칭하는 단어이다.민법에서는 "민법 제99조 (부동산, 동산)  ①토지 및 그 정착물은 부동산이다. ②부동산이외의 물건은 동산이다." 로 정의하고 있다. 부동산은 우라나라 뿐만아니라 많은 나라에서, 그리고 역사적으로도 큰 재산으로 여겨졌다. 부동산을 구입하기 위하여는 큰 돈과 상대적으로 많은 절차들로 인하여 진입장벽이 높다. 그러나 다른 투자자산과 비교하여 상대적으로 손실 가능성이 낮고, 안정적인 측면에서 많은사람들의 투자자산으로 손꼽히고 있다. 또한 좋은 기회를 갖게되면 많은 이익을 볼수있으므로 현재까지 좋은 투자자산으로 ..

부동산 경매 공부를 시작하며.... 최근 부동산 경매에 대하여 유튜브 알고리즘을 통하여 알게되었다. 대학시절 교양수업으로 부동산 관련 수업을 들었을때에는 아직 부동산은 나에게는 너무 먼 이야기였기 때문에 그다지 관심이 없었다.  그러나 사회생활을 시작하고, 결혼을 하여 경제상황이 조금 나아진 지금 재테크에 대한 관심이 높아졌고, 우연한 기회를 통하여 부동산 경매에 대하여 조금 더 알아보고 싶고, 돈을 더 많이 벌고싶기때문에 부동산 경매에 대하여 공부하게 되었다. 앞으로 쓸 내용은 부동산의 기초부터 다시 공부하며 부동산 경매에 대해 차근차근 알아가는 시간이 될수 있도록 쓸 것이다.